L'atelier m architecture
Qui nous sommes et que faisons nous
Créée en 1996 et sous la forme actuelle depuis 2017, l’agence exerce son activité au 9 rue Béranger à Agen (47000) dans un local professionnel comportant 3 niveaux.
L’agence fait partie d’un collectif de deux architectes qui partagent les mêmes locaux et travaillent ensemble en fonction des études et projets à mener.
L’Atelier M Architecture fait partie de l’association Architectes en 47 avec la capacité de répondre à plusieurs professionnels sur tout type de programme.
L’Atelier M architecture est composé de donc deux architectes qui constituent une symbiose de compétences et d’énergies, avec l’assurance de toujours avoir un interlocuteur disponible et engagé dans le processus de production des projets.
Diagnostic avant achat
1. Analyse de l’existant
Les architectes examinent en détail l’état général du bien :
- Structure (murs porteurs, planchers, charpente, fondations)
- Toiture, étanchéité, zinguerie
- Menuiseries, isolation, huisseries
- Humidité, fissures, déformations, affaissements
Objectif : repérer les désordres visibles et les risques cachés.
2. Vérification réglementaire
Analyse du cadre légal et administratif :
- Règles d’urbanisme (PLU, servitudes, zones protégées)
- Alignement, emprise, hauteur, matériaux autorisés
- Obligations patrimoniales (ABF, bâtiments classés)
- Diagnostics immobiliers légaux existants (amiante, plomb, DPE, etc.)
Objectif : savoir ce qui est autorisé ou non avant l’achat.
3. Conseils stratégiques avant décision
Les architectes rédigent un rapport de diagnostic clair, avec :
- Les points forts et faibles du bien
- Les risques techniques et financiers
- Les recommandations de travaux
- Un avis sur la pertinence de l’achat
Objectif : permettre à l’acheteur de prendre une décision éclairée avant de signer.
Faisabilité
C’est la vérification préalable qui permet de savoir si le projet est possible et rentable.
Les architectes évaluent la viabilité technique, juridique et financière.
Cela comprend :
- Vérification du PLU / règles d’urbanisme, servitudes, contraintes patrimoniales
- Étude sommaire de la constructibilité du terrain (emprise, gabarit)
- Analyse économique rapide : estimation préliminaire des coûts / budget cible
- Identification des risques (sol, accès, nuisances) et des solutions possibles
Résultat : go / no-go ou recommandations pour ajuster le programme.
Expertise / Diagnostic initial
L’architecte analyse l’existant (si c’est une rénovation) ou étudie le terrain (si c’est une construction neuve).
Cela comprend :
- Visite du site, relevés, photos, mesures
- Étude du sol, du PLU, des contraintes légales et techniques
- Écoute des besoins du client, budget, attentes
Esquisse (ESQ)
C’est la phase créative et conceptuelle.
L’architecte propose plusieurs pistes de conception, sous forme de croquis, volumes, plans simplifiés. Le but est de trouver la bonne orientation, les proportions, les circulations, etc. À la fin, le client valide une direction architecturale.
Avant-Projet (APS / APD)
Une fois l’esquisse validée :
L’architecte entre dans le détail technique et administratif :
- APS (Avant-Projet Sommaire) : premières dimensions, surfaces, choix de matériaux, estimation du coût.
- APD (Avant-Projet Définitif) : plans précis, coupes, façades, description technique — base pour le dépôt du permis de construire.
Dossier de Permis de Construire / Autorisations administratives
C’est la phase où le projet devient officiellement validable par les autorités.
L’architecte prépare et dépose le dossier administratif complet auprès de la mairie.
Cela comprend :
- Plans, façades, coupes et notices descriptives
- Documents graphiques d’insertion dans l’environnement
- Justificatifs réglementaires (accessibilité, énergie, assainissement, etc.)
Ensuite, il suit le dossier jusqu’à l’obtention du permis ou de la déclaration préalable.
Projet de Conception Générale (PRO)
Une fois les autorisations obtenues, place au détail technique.
L’architecte traduit le projet en plans d’exécution précis, exploitables par les entreprises.
Cela comprend :
- Dessins techniques (structure, électricité, plomberie, isolation…)
- Détails de mise en œuvre et choix de matériaux définitifs
- Estimation affinée du coût total des travaux
C’est la base solide pour préparer les appels d’offres et lancer la construction.
Dossier de Consultation des Entreprises (DCE)
C’est la phase où le projet entre dans sa dimension opérationnelle.
L’architecte rédige les pièces techniques et administratives pour consulter les entreprises.
Ce dossier contient :
- Les plans détaillés validés
- Le CCTP (Cahier des Clauses Techniques Particulières)
- Les bordereaux de prix et les quantitatifs
- Les conditions générales d’exécution
L’architecte analyse ensuite les devis reçus et aide le client à choisir les prestataires.
Direction et Suivi de Chantier (DET / OPC)
Le projet devient réalité sur le terrain.
L’architecte coordonne les entreprises et veille à la bonne exécution des travaux.
Ses missions :
- Réunions de chantier et comptes rendus réguliers
- Vérification des conformités techniques et esthétiques
- Gestion du calendrier, du budget et des ajustements
Il est le chef d’orchestre du chantier, garant de la qualité finale.
Réception des Travaux (AOR)
Dernière étape, celle où le projet prend vie.
L’architecte accompagne le maître d’ouvrage pour réceptionner le bâtiment.
Cela inclut :
- La visite de réception avec toutes les entreprises
- La levée des réserves et la vérification des finitions
- La remise des clés et du Dossier des Ouvrages Exécutés (DOE)
C’est la livraison officielle du projet, conforme à la vision initiale.
